Attestato di Prestazione Energetica (APE)

L’Attestato di prestazione energetica (APE) è il documento che descrive la prestazione energetica di un immobile, ne identifica la classe e indica gli interventi utili per migliorarne l’efficienza. È un riferimento importante per conoscere le caratteristiche energetiche di una casa, di un ufficio o di un altro edificio e presentarle in modo chiaro a chi deve acquistarlo o prenderlo in affitto.

Con Visurissima, grazie alla partnership con Marden e il servizio APEtuo®, puoi avviare la richiesta online attraverso la pagina dedicata, inserendo i dati dell’immobile e scegliendo le opzioni disponibili per la tua pratica.

Cos’è l’Attestato di prestazione energetica (APE) e cosa indica

L’APE, comunemente chiamato anche certificato energetico, valuta l’energia necessaria per soddisfare le esigenze dell’immobile in condizioni di utilizzo standard. Considera servizi come riscaldamento, raffrescamento, produzione di acqua calda sanitaria e ventilazione; per gli edifici non residenziali rientrano nella valutazione anche ulteriori servizi, tra cui l’illuminazione e il trasporto di persone. Il risultato viene espresso attraverso specifici indicatori e una classe energetica che va dalla A4, la più efficiente, alla G, la meno efficiente.

Questa classificazione non coincide con la spesa effettiva delle bollette: descrive la prestazione dell’immobile secondo condizioni convenzionali, non le abitudini di chi lo occupa. Permette quindi di leggere le caratteristiche energetiche dell’edificio senza confonderle con i consumi personali di una famiglia o di un’attività.

Il documento non si limita ad assegnare una lettera. Riporta gli indici di prestazione energetica, informazioni sulle emissioni di anidride carbonica e raccomandazioni per migliorare l’efficienza dell’immobile. Queste indicazioni aiutano a individuare gli interventi da approfondire con un professionista, soprattutto quando si sta valutando una riqualificazione energetica

A cosa serve l’APE e quando è necessario

L’APE per vendita e affitto risponde all’esigenza di rendere conoscibili le prestazioni energetiche dell’immobile durante la trattativa. Nei casi previsti dalla normativa, il proprietario deve mettere a disposizione l’attestato al potenziale acquirente o al nuovo conduttore e consegnarlo al termine della trattativa. Gli obblighi di allegazione al contratto variano in base all’operazione: per esempio, la locazione di una singola unità immobiliare è esclusa dall’obbligo di allegazione, ma non per questo viene meno quello di dotazione e consegna.

La certificazione è rilevante anche per gli annunci immobiliari, nei quali devono essere riportate le informazioni energetiche richieste dalla legge. L’obbligo riguarda inoltre gli edifici di nuova costruzione e quelli sottoposti a ristrutturazioni importanti, secondo le disposizioni applicabili. Sono previste specifiche esclusioni, perciò l’eventuale esenzione deve essere valutata in relazione alle caratteristiche e alla destinazione dell’immobile.

Al di là degli adempimenti, conoscere la prestazione energetica significa avere un elemento in più per valutare un immobile. L’attestato offre informazioni utili a chi sta scegliendo una casa e a chi desidera comprendere quali miglioramenti prendere in considerazione per rendere più efficiente un edificio già di proprietà.

A chi si rivolge il servizio e per quali immobili

Il servizio si rivolge a proprietari, agenzie immobiliari, studi professionali e imprese edili. La richiesta può riguardare appartamenti, ville, villette a schiera, uffici, locali commerciali, capannoni e strutture ricettive, secondo le caratteristiche dell’immobile e la disponibilità del servizio.

È possibile richiedere la certificazione anche per conto di un’altra persona, con l’autorizzazione del proprietario. Questo rende la procedura utilizzabile anche da chi segue una pratica immobiliare per un cliente o assiste un familiare nella preparazione della documentazione.

Come richiedere l’APE online con Visurissima

La richiesta parte dalla raccolta dei dati necessari alla pratica. Le informazioni inserite online vengono messe a disposizione del tecnico incaricato, che ne verifica la correttezza e procede con le attività necessarie alla certificazione. In presenza di dati mancanti o inesatti, il professionista può contattarti per ottenere chiarimenti e integrazioni.

Richiedere l’APE online non significa ottenere un certificato automatico o senza verifiche sull’immobile. La normativa prevede almeno un sopralluogo presso l’edificio o l’unità immobiliare da certificare, necessario per reperire e verificare i dati utilizzati nella redazione dell’attestato. La certificazione deve essere predisposta da un soggetto abilitato.

La procedura digitale riguarda quindi la gestione della richiesta e della documentazione, mentre la valutazione energetica resta un’attività tecnica. Il partner prevede il sopralluogo e demanda al professionista incaricato la comunicazione delle relative modalità operative.

Quali documenti preparare per la certificazione energetica

Per agevolare la lavorazione è utile avere a disposizione la planimetria catastale, la documentazione degli impianti, il libretto d’impianto, i rapporti di controllo e le fotografie richieste. I documenti permettono al tecnico di verificare le informazioni sull’immobile e sulle dotazioni impiantistiche utilizzate per il calcolo energetico. Se alcuni allegati non sono subito disponibili, il partner consente di inviarli successivamente tramite email o WhatsApp, indicando il numero d’ordine.

La documentazione degli impianti merita particolare attenzione anche per la validità dell’attestato: la durata dell’APE è collegata al rispetto delle prescrizioni sui controlli di efficienza energetica, e i libretti d’impianto rientrano nella documentazione prevista dalla normativa.

Come ricevi l’attestato e quanto dura

Le opzioni di consegna comprendono il formato digitale via email e, secondo la scelta effettuata durante l’ordine, ulteriori formati o copie cartacee. Il tecnico cura la registrazione secondo la procedura competente; il riferimento di registrazione può essere documentato da una ricevuta oppure da un codice identificativo o protocollo presente nell’attestato.

L’Attestato di prestazione energetica (APE) ha una validità massima di dieci anni, subordinata alle condizioni previste dalla legge. Non basta quindi controllare la data di scadenza: occorre considerare anche la regolarità dei controlli degli impianti e gli eventuali interventi successivi sull’immobile. La normativa prevede l’aggiornamento in caso di ristrutturazioni o riqualificazioni che ne modifichino la classe energetica.

Quanto costa richiedere l’APE

Il prezzo del servizio dedicato ai clienti Visurissima parte da 119,00 €. L’importo può variare in base alla Regione, agli oneri di registrazione, alle caratteristiche dell’immobile e ai servizi aggiuntivi selezionati: verifica quindi il totale relativo alla tua richiesta prima di completare l’ordine.

Per le tempistiche, è importante considerare la disponibilità di tutti i dati necessari e concordare le esigenze della pratica con il partner. È prevista un’opzione di lavorazione urgente: prima di farvi affidamento per un rogito o una locazione imminente, verifica la tempistica applicabile al tuo caso.

Richiedi il tuo Attestato di prestazione energetica (APE) dalla pagina dedicata ai clienti Visurissima e avvia la pratica per il tuo immobile.