Acquistare una casa \u00e8 una delle operazioni economiche pi\u00f9 importanti che una persona possa affrontare. Prima di firmare un compromesso o arrivare al rogito, per\u00f2, conoscere le caratteristiche dell’immobile e valutarne il prezzo non \u00e8 sufficiente. \u00c8 fondamentale verificare anche la sua situazione giuridica e accertarsi che non siano presenti ipoteche, pignoramenti, vincoli o altre formalit\u00e0 che potrebbero incidere sull’acquisto.<\/p>\n\n\n\n
Uno degli strumenti pi\u00f9 importanti per effettuare questo controllo \u00e8 la visura ipotecaria<\/strong>, attraverso la quale \u00e8 possibile consultare le informazioni presenti nei Registri Immobiliari.<\/p>\n\n\n\n L’Agenzia delle Entrate definisce tecnicamente questa attivit\u00e0 come ispezione ipotecaria<\/strong>: consente di consultare registri, note e titoli depositati presso i Servizi di Pubblicit\u00e0 Immobiliare e di verificare trascrizioni, iscrizioni e annotazioni relative agli immobili.<\/p>\n\n\n\n Si tratta quindi di una verifica particolarmente importante quando si sta valutando l’acquisto di una casa, perch\u00e9 permette di conoscere non soltanto chi risulta titolare di determinati diritti sull’immobile, ma anche l’eventuale presenza di formalit\u00e0 che potrebbero condizionare la compravendita.<\/p>\n\n\n\n La visura ipotecaria \u00e8 il risultato di una ricerca effettuata presso i Registri Immobiliari, gli archivi pubblici nei quali vengono registrate le principali vicende giuridiche riguardanti beni immobili.<\/p>\n\n\n\n Attraverso questi archivi \u00e8 possibile ricostruire una parte importante della storia giuridica di una casa, di un appartamento, di un terreno o di un altro bene immobiliare.<\/p>\n\n\n\n La consultazione permette infatti di individuare le cosiddette formalit\u00e0 immobiliari<\/strong>, generalmente suddivise in trascrizioni, iscrizioni e annotazioni.<\/p>\n\n\n\n Le trascrizioni riguardano, per esempio, trasferimenti di propriet\u00e0, compravendite, successioni, divisioni, costituzione di alcuni diritti reali e determinate vicende giudiziarie. Le iscrizioni riguardano invece principalmente la costituzione delle ipoteche, mentre le annotazioni possono indicare modifiche intervenute successivamente, come la cancellazione di un’ipoteca.<\/p>\n\n\n\n La visura ipotecaria consente quindi di andare oltre la semplice identificazione catastale dell’immobile e di comprenderne la situazione dal punto di vista dei diritti e dei gravami risultanti dai registri pubblici.<\/p>\n\n\n\n Uno degli errori pi\u00f9 frequenti \u00e8 considerare la visura catastale e quella ipotecaria come documenti equivalenti.<\/p>\n\n\n\n In realt\u00e0 svolgono funzioni differenti.<\/p>\n\n\n\n La visura catastale<\/strong> fornisce soprattutto informazioni identificative, censuarie e fiscali sull’immobile. Pu\u00f2 riportare, per esempio, Comune, foglio, particella, subalterno, categoria catastale, consistenza, rendita e intestazione catastale.<\/p>\n\n\n\n La visura ipotecaria, invece, prende in esame ci\u00f2 che risulta presso i Registri Immobiliari e permette di individuare gli atti e le formalit\u00e0 pubblicizzate attraverso trascrizioni, iscrizioni e annotazioni.<\/p>\n\n\n\n Per questo motivo, quando si deve valutare seriamente l’acquisto di una casa, limitarsi alla sola visura catastale pu\u00f2 non essere sufficiente.<\/p>\n\n\n\n La stessa Visurissima mette a disposizione una visura ipocatastale<\/strong>, attraverso la quale vengono messe in relazione le informazioni catastali con quelle provenienti dai Registri Immobiliari, permettendo di verificare propriet\u00e0, quote, atti di provenienza, ipoteche, pignoramenti e altri eventuali gravami.<\/p>\n\n\n\n La ricerca ipotecaria permette di individuare diverse informazioni che possono diventare determinanti prima di acquistare un immobile.<\/p>\n\n\n\n Una delle prime verifiche riguarda la titolarit\u00e0 dei diritti sull’immobile<\/strong>. In una compravendita \u00e8 infatti necessario accertare che il soggetto che intende vendere abbia effettivamente titolo per farlo e verificare se vi siano altri soggetti titolari di quote o di diritti reali.<\/p>\n\n\n\n Ma l’aspetto probabilmente pi\u00f9 conosciuto riguarda la presenza di ipoteche<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Un’ipoteca pu\u00f2 essere collegata, per esempio, a un finanziamento o a un mutuo. La sua esistenza non significa automaticamente che l’immobile non possa essere acquistato: ci\u00f2 che conta \u00e8 conoscere la situazione e verificare come quella formalit\u00e0 debba essere gestita nell’ambito della compravendita.<\/p>\n\n\n\n La ricerca pu\u00f2 inoltre mettere in evidenza altre formalit\u00e0 rilevanti, come pignoramenti o ulteriori vincoli e pregiudizievoli risultanti dai registri.<\/p>\n\n\n\n Visurissima indica, tra le informazioni ottenibili attraverso la propria visura ipocatastale, anche propriet\u00e0, quote, atti di provenienza, ipoteche e pignoramenti, proprio con l’obiettivo di fornire una panoramica pi\u00f9 ampia della posizione immobiliare analizzata.<\/p>\n\n\n\n Immaginiamo di aver trovato l’appartamento ideale.<\/p>\n\n\n\n La zona \u00e8 quella desiderata, il prezzo sembra corretto, gli ambienti corrispondono alle proprie esigenze e il venditore vuole procedere rapidamente.<\/p>\n\n\n\n Dal punto di vista dell’acquirente pu\u00f2 essere naturale concentrarsi soprattutto sul prezzo, sulle condizioni dell’immobile e sulla possibilit\u00e0 di ottenere un mutuo.<\/p>\n\n\n\n La situazione giuridica del bene, per\u00f2, \u00e8 altrettanto importante.<\/p>\n\n\n\n La presenza di un’ipoteca, di un pignoramento o di un’altra formalit\u00e0 pu\u00f2 rendere necessario approfondire la posizione dell’immobile prima di assumere impegni economici importanti.<\/p>\n\n\n\n Effettuare una verifica consente quindi di arrivare alle successive fasi della trattativa disponendo di informazioni pi\u00f9 complete.<\/p>\n\n\n\n La visura ipotecaria deve essere considerata soprattutto come uno strumento di prevenzione<\/strong>: serve a far emergere elementi che potrebbero richiedere ulteriori approfondimenti prima dell’acquisto.<\/p>\n\n\n\n Un altro elemento importante nella verifica immobiliare \u00e8 l’atto attraverso il quale l’attuale proprietario ha acquisito il bene.<\/p>\n\n\n\n La propriet\u00e0 potrebbe derivare, per esempio, da una precedente compravendita, da una successione, da una donazione o da altre vicende giuridiche.<\/p>\n\n\n\n Conoscere la provenienza dell’immobile permette di ricostruire con maggiore precisione la storia del bene e di verificare la continuit\u00e0 delle formalit\u00e0 presenti nei Registri Immobiliari.<\/p>\n\n\n\n In questo senso la ricerca ipotecaria non deve essere vista soltanto come una ricerca delle eventuali ipoteche.<\/p>\n\n\n\n La sua utilit\u00e0 \u00e8 pi\u00f9 ampia: consente di ricostruire una sequenza di atti e formalit\u00e0 riguardanti il bene o il soggetto analizzato, mettendo a disposizione informazioni utili per valutare con maggiore consapevolezza una compravendita.<\/p>\n\n\n\n L’ispezione ipotecaria pu\u00f2 essere effettuata consultando i Servizi di Pubblicit\u00e0 Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n\n\n Secondo l’Agenzia, attraverso l’ispezione possono essere consultati i registri, le note e, quando disponibili, i titoli depositati. La ricerca permette quindi prima di individuare le formalit\u00e0 presenti e successivamente di approfondire le singole note che interessano il soggetto o l’immobile analizzato.<\/p>\n\n\n\n A seconda del tipo di ricerca e del servizio utilizzato, l’indagine pu\u00f2 essere effettuata partendo dai dati del soggetto oppure dagli identificativi dell’immobile.<\/p>\n\n\n\n \u00c8 importante inoltre considerare il criterio territoriale utilizzato per le ricerche.<\/p>\n\n\n\n Nel caso della visura ipocatastale offerta da Visurissima, per esempio, la verifica viene effettuata su base provinciale e non rappresenta una ricerca nazionale. Se occorre analizzare la situazione immobiliare di un soggetto presente in province differenti, devono quindi essere considerate le diverse aree territoriali interessate.<\/p>\n\n\n\n La verifica dovrebbe essere effettuata quando si dispone gi\u00e0 delle informazioni sufficienti per identificare correttamente l’immobile e prima di assumere decisioni economiche difficilmente reversibili.<\/p>\n\n\n\n Aspettare le ultimissime fasi della compravendita pu\u00f2 significare scoprire troppo tardi l’esistenza di una situazione che merita approfondimenti.<\/p>\n\n\n\n Conoscere in anticipo eventuali formalit\u00e0 consente invece di valutarle con maggiore attenzione e, quando necessario, richiedere ulteriori chiarimenti o documentazione.<\/p>\n\n\n\n Naturalmente, nelle compravendite immobiliari esistono anche verifiche e adempimenti svolti dai professionisti coinvolti nell’operazione. Ci\u00f2 non toglie che l’acquirente possa avere interesse a effettuare una prima verifica gi\u00e0 nella fase di valutazione dell’immobile.<\/p>\n\n\n\n La presenza di un’ipoteca non deve essere interpretata automaticamente come un segnale che impedisce l’acquisto.<\/p>\n\n\n\n Molti immobili acquistati attraverso un mutuo possono avere avuto un’ipoteca volontaria iscritta a garanzia della banca.<\/p>\n\n\n\n L’elemento importante \u00e8 capire che tipo di ipoteca risulta, a favore di chi \u00e8 stata iscritta, quale formalit\u00e0 la riguarda e quale sia la situazione attuale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Anche una formalit\u00e0 relativa a un precedente finanziamento potrebbe richiedere una lettura pi\u00f9 approfondita per verificare se siano intervenute successive annotazioni o cancellazioni.<\/p>\n\n\n\n Proprio per questo una semplice indicazione della presenza di una formalit\u00e0 non dovrebbe essere valutata isolatamente: occorre leggere il contesto complessivo della documentazione.<\/p>\n\n\n\n Per operazioni particolarmente complesse o quando dalla ricerca emergono situazioni di possibile rilevanza legale, finanziaria o notarile, \u00e8 opportuno far interpretare la documentazione da un professionista qualificato.<\/p>\n\n\n\n Il contratto preliminare, comunemente chiamato compromesso, rappresenta gi\u00e0 un impegno significativo tra venditore e acquirente.<\/p>\n\n\n\n Prima di arrivare a questa fase pu\u00f2 quindi essere utile conoscere la situazione dell’immobile.<\/p>\n\n\n\n Una ricerca preventiva pu\u00f2 far emergere elementi che meritano attenzione e permettere all’acquirente di affrontare la trattativa disponendo di maggiori informazioni.<\/p>\n\n\n\n Il principio \u00e8 semplice: pi\u00f9 importante \u00e8 la decisione economica, pi\u00f9 importante diventa verificare preventivamente i dati disponibili<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Questo vale soprattutto per l’acquisto di una casa, dove gli importi sono elevati e l’operazione pu\u00f2 incidere sul patrimonio familiare per molti anni.<\/p>\n\n\n\n Una casa non \u00e8 soltanto un insieme di metri quadrati, stanze e caratteristiche edilizie. \u00c8 anche un bene inserito all’interno di una precisa storia giuridica.<\/p>\n\n\n\n Prima dell’acquisto \u00e8 quindi importante conoscere sia i dati catastali sia le formalit\u00e0 presenti nei Registri Immobiliari.<\/p>\n\n\n\n La visura ipotecaria permette di individuare trascrizioni, iscrizioni e annotazioni e di verificare l’eventuale presenza di ipoteche, pignoramenti o altre situazioni che potrebbero richiedere approfondimenti.<\/p>\n\n\n\n Per chi sta valutando una compravendita, effettuare questa verifica significa aggiungere un ulteriore livello di controllo alla scelta dell’immobile.<\/p>\n\n\n\n Attraverso Visurissima<\/strong> \u00e8 possibile richiedere online una Visura Ipocatastale<\/strong>, combinando le informazioni catastali con quelle provenienti dai Registri Immobiliari e ottenendo una panoramica pi\u00f9 completa della situazione del bene o del soggetto analizzato. Il servizio pu\u00f2 risultare particolarmente utile nelle compravendite immobiliari e in tutte quelle circostanze in cui \u00e8 necessario verificare propriet\u00e0, atti, ipoteche, pignoramenti ed eventuali altri gravami prima di prendere una decisione.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Acquistare una casa \u00e8 una delle operazioni economiche pi\u00f9 importanti che una persona possa affrontare. Prima di firmare un compromesso o arrivare al rogito, per\u00f2, conoscere le caratteristiche dell’immobile e valutarne il prezzo non \u00e8 sufficiente. \u00c8 fondamentale verificare anche la sua situazione giuridica e accertarsi che non siano presenti ipoteche, pignoramenti, vincoli o altre […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":476,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12,9,1],"tags":[],"class_list":["post-475","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-e-approfondimenti","category-visure-catastali-e-immobiliari","category-visurissima"],"yoast_head":"\nChe cos’\u00e8 una visura ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n
Visura ipotecaria e visura catastale non sono la stessa cosa<\/h2>\n\n\n\n
Quali informazioni si possono trovare nella visura ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n
Perch\u00e9 controllare le ipoteche prima di comprare casa<\/h2>\n\n\n\n
L’importanza dell’atto di provenienza<\/h2>\n\n\n\n
Come funziona una ricerca ipotecaria<\/h2>\n\n\n\n
Quando richiedere la visura ipotecaria durante l’acquisto<\/h2>\n\n\n\n
Cosa significa trovare un’ipoteca sull’immobile<\/h2>\n\n\n\n
Visura ipotecaria prima del compromesso: perch\u00e9 pu\u00f2 essere utile<\/h2>\n\n\n\n
Controllare prima per acquistare con maggiore consapevolezza<\/h2>\n\n\n\n