Quando si parla di visure catastali o visure ipotecarie, la maggior parte delle persone pensa ai documenti aggiornati alla data odierna. Tuttavia, esiste una categoria di documenti ancora più preziosa in molti casi: le visure storiche. Queste permettono di ricostruire l’intera storia di un immobile o di un bene, rivelando passaggi di proprietà, variazioni catastali e mutamenti che non sempre emergono dalle visure ordinarie.
Cosa sono le visure storiche
Una visura storica è un documento rilasciato dagli uffici del Catasto o della Conservatoria dei Registri Immobiliari che riporta l’evoluzione nel tempo dei dati relativi a un immobile o a un soggetto. A differenza delle visure attuali, che mostrano soltanto la situazione presente, le visure storiche consentono di risalire a tutte le modifiche registrate nel corso degli anni: intestazioni precedenti, variazioni di confini, fusioni, frazionamenti o cambi di destinazione d’uso.
Perché sono importanti
Le visure storiche sono decisive in numerosi contesti, sia per i privati cittadini che per i professionisti. Ecco alcuni esempi concreti:
1. Verifica dei passaggi di proprietà
In una compravendita o in una successione, sapere esattamente chi ha posseduto un immobile nel tempo è fondamentale per evitare contestazioni o rivendicazioni future.
2. Ricostruzione di dati catastali mancanti
Spesso gli immobili più vecchi presentano documentazione incompleta o discordante. La visura storica aiuta a chiarire incongruenze, individuando eventuali errori di trascrizione o aggiornamenti non registrati.
3. Supporto alle perizie e valutazioni immobiliari
Per periti, geometri o consulenti, conoscere la storia di un immobile consente di determinare con maggiore precisione il valore attuale e l’evoluzione urbanistica.
4. Analisi giuridica e notarile
I notai utilizzano spesso le visure storiche per verificare la continuità delle trascrizioni e assicurare la regolarità giuridica delle proprietà.
Tipologie di visure storiche
Le visure storiche possono essere richieste in due principali versioni:
– Visura catastale storica per immobile: mostra tutte le variazioni catastali relative a un determinato bene (fabbricato o terreno), con date, intestatari e rendite aggiornate nel tempo.
– Visura storica per soggetto: consente di verificare tutti gli immobili posseduti da una persona fisica o giuridica in un determinato periodo, utile ad esempio per ricostruire patrimoni o analizzare la consistenza immobiliare di un soggetto.
Quando richiederle
Le visure storiche sono particolarmente utili in caso di eredità, divisioni patrimoniali, contenziosi legali, verifiche urbanistiche o valutazioni immobiliari. Anche in un semplice acquisto, possono fornire informazioni preziose su precedenti proprietari, mutamenti catastali o variazioni di rendita.
Come ottenere una visura storica
Richiedere una visura storica è semplice e veloce: su Visurissima.it puoi ottenere in pochi minuti visure catastali e ipotecarie storiche aggiornate, valide su tutto il territorio nazionale. Basta indicare il tipo di visura desiderata (catastale o ipotecaria), il Comune di riferimento e l’identificativo catastale o il nome del soggetto.
Un documento chiave per decisioni consapevoli
Le visure storiche rappresentano una fonte insostituibile di informazioni per chi vuole acquistare, vendere o gestire un immobile in modo trasparente. Ricostruire il passato di un bene significa capire meglio il suo presente e agire con sicurezza. Con pochi clic, puoi ottenere la tua visura storica su Visurissima.it e avere tutti i dati necessari per una valutazione completa e affidabile.